Les frais cachés de l'immobilier au Maroc

Au-delà du prix affiché

Quand vous achetez un bien immobilier au Maroc, le prix affiché n'est que la partie visible de l'iceberg. Voici tous les frais à prévoir.

Frais de notaire

Environ 1% du prix + TVA (10%). Le notaire rédige l'acte de vente et s'occupe de l'enregistrement.

Droits d'enregistrement

4% du prix de vente pour les biens à usage d'habitation. 6% pour les terrains non bâtis.

Conservation foncière

1,5% du prix + frais fixes (environ 200 DH par certificat).

Frais d'agence

Généralement 2,5% du prix HT, payés par l'acheteur ou partagés. Négociables.

Taxe sur les profits immobiliers (TPI)

En cas de revente : 20% de la plus-value, avec un minimum de 3% du prix de vente. Exonération après 6 ans de détention pour la résidence principale.

Charges récurrentes

• Taxe d'habitation : variable selon la ville et la valeur locative
• Taxe de services communaux : 10,5% de la taxe d'habitation
• Syndic : 300-1 500 DH/mois selon la résidence

Total estimé

Comptez environ 7-10% du prix du bien en frais supplémentaires à l'achat.