Acheter un terrain au Maroc : ce qu'il faut savoir

L'achat de terrain au Maroc

L'acquisition d'un terrain est souvent le premier pas vers un projet de construction. Mais c'est aussi l'opération la plus risquée si elle n'est pas bien encadrée.

Types de terrains

• Terrain titré : inscrit à la conservation foncière, le plus sécurisé
• Terrain melkia : propriété traditionnelle sans titre foncier, à éviter si possible
• Terrain collectif : appartient à une collectivité, procédure complexe
• Terrain guich : appartient à l'État, bail emphytéotique possible

Vérifications obligatoires

1. Certificat de propriété à la conservation foncière
2. Note de renseignement urbanistique à la commune
3. Plan de zonage et règlement d'urbanisme
4. Vérifier l'absence d'hypothèques ou de litiges
5. S'assurer de la viabilisation (eau, électricité, assainissement)

Prix moyens par ville

Casablanca périphérie : 2 000-5 000 DH/m². Marrakech : 800-3 000 DH/m². Tanger : 1 500-4 000 DH/m². Agadir : 1 000-3 000 DH/m².

Conseil

Faites toujours appel à un géomètre pour le bornage et à un notaire pour la transaction. Ne versez jamais d'acompte sans compromis de vente signé devant notaire.